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今年为啥适合投资巴黎房产,吸引了超越20万华人

文章作者:88必发官方网 上传时间:2019-04-21

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在上两周的一篇文章《北上广看了会沉默,“土豪之国”迪拜的房子竟然只有国内五线城市的价格》里面我们提到过在土豪城市迪拜买什么最划算,最后发现在迪拜最有赚头的操作居然是买套房,其实无论是对比北上广深还是纽约伦敦巴黎,迪拜作为国际一流的大都市,房价都是相当之便宜了。

迪拜拥有300万人口,人口年增长5%,其中阿联酋本土居民占10%,来自200多个国家和地区的外国人占90%。

迪拜,作为世界的航空枢纽,亚欧非的贸易中转站,被评为世界最安全的城市,世界级的基础设施以及每年世界第四的旅游城市,投资房产就是投资一个城市的未来。自2013年以来,迪拜房产投资发展势头一直十分强盛,如今更一跃成为目前全球最佳不动产投资地!

为大众所知,作为一座从沙漠中建造起来的城市,迪拜已然是一个奇迹,世界最高楼,世界第八大奇迹填海而成的棕榈岛,最豪华的七星帆船酒店等等都是在这座城市里。

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中国作为迪拜最大的贸易伙伴。当前,迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营,以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来,投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。

作为连接欧亚非的枢纽,这里有全球最知名的阿联酋航空,八小时内可以到达全球大部分的地区国家;而迪拜也是非常重要的转口贸易地,大部分通往非洲的贸易都需要经过迪拜;这里还有一个海外最大的中国中小商品贸易城 ---龙城,很多华人都是在这里白手起家开始经商之路,目前已有超过20万华人在迪拜安居乐业。

迪拜经济稳定,GDP稳定增长。人口持续增长确保投资安全

为了让更多的中国投资者了解迪拜房产,2018年8月31日,来自迪拜的顶尖开发商在上海光大会展中心正式举办迪拜房产展。本次将展出超过100个项目,数千种房产可供选择,规模最大、影响力最强的专业房产展,引领行业风向,捕捉市场热点动态。

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迪拜政治稳定,根据国际刑警组织的数据,迪拜是全球犯罪率最低的城市之一,保证公民、居民和游客的生命财产安全无虞。

展会日期:8月31日至9月2日展会地点:上海光大会展中心上海市徐汇区漕宝路88号展览时间:上午10:00至下午7:00

从安全角度来说,其实在并不安宁的中东地区,迪拜算是一片净土,安全系数远超欧洲美洲大部分地区,偷盗抢劫几乎鲜有耳闻,更别提其他犯罪事件。

无房产相关税

迪拜房产展已经是第二次进入中国,在2017年3月份,第一届迪拜房产展由迪拜土地局牵头,二十多家迪拜房地产开发商带着不同品质定位的项目,包括别墅、住宅公寓、联排别墅、酒店式公寓在中国大陆的首次集中亮相,吸引了国内众多投资者和房产界人士的重点关注,刮起一阵“迪拜投资热“旋风。为什么迪拜房产在中国持续升温,成为热门投资对象?这要从迪拜的投资优势说起:

另外,迪拜自2016年开始对持中国护照的旅客已经实行了免费落地签,2017到访迪拜旅游的中国人已经超过60万,今年更是大幅增长;同时中国和阿联酋实现了驾驶证互相换领,对中国人来说出行更为便利。

迪拜无房产税、租赁税、增值税等房产相关税务,在其他国家每年需要缴纳的土地税、增值税等税费在迪拜都无需缴纳。

1.永久产权,精装修

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迪拜在售的住宅及别墅都是永久产权,业主拥有独立的产权证,可进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。精装修交房,酒店式公寓项目带全套家具家电。迪拜买房,所有的面积都为套内使用面积,无公摊,并且项目会赠送业主免费的专属停车位。物业配套有游泳池、健身房、桑拿房、儿童游乐等公共设施。并配备24小时安保服务,出入电梯刷卡,安全有保障。

上图为迪拜本地媒体报道:

商业环境好

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迪拜过夜游的中国旅客数量再创记录,

迪拜的自由经济区,提供100%外资所有权、免税政策、利润全额汇回、低成本开业和可更新建筑等优惠条件,不断完善的商业环境,设立适合细分产业并满足其特别需求的专属区域。

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自2014年增幅超过119%,2016到2017期间飙升41%

货币稳定

2.首付低,可贷款

那么从投资角度上,迪拜房产投资有哪些优势呢?我们来罗列一下迪拜房产投资的六大优势。

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每个开发商会有不同的付款计划,一般首付款为10%-20%,有些首付款仅支付5%就可以签订正式的购房合同。余下部分,按照项目的施工进度按付款计划支付即可,大大地减轻了投资者的资金压力,并且还可在交房前向当地银行申请房款总额的50%-70%办理按揭贷款,有些项目甚至提供灵活的无息付款计划。迪拜贷款利率为4.49,最长年限为25年,贷款办理成功,可自动免费开设迪拜当地银行账户。

配置“美元”资产

阿联酋货币迪拉姆与美元挂钩,币值稳定,换汇便利。

3.房产投资回报率达7%至10%

阿联酋是产油大国,而国际油价是以美金结算的。这就使得阿联酋的货币迪拉姆,其实是与美元汇率挂钩的。1美元恒等于3.673迪拉姆,多年来这种汇率始终保持稳定。如今多国面临巨大的汇率波动,引发货币风险,而美金有着较强的抗风险能力,汇率不太可能发生大幅度波动。基于迪拉姆与美元的汇率挂钩关系,配置迪拜房产等同于配置美元资产。

居留签证

迪拜房产的租金回报率在全世界33个可移民、可投资的国家中排名第一。得益于迪拜政府的监管和房产市场的平稳发展,迪拜平均年租金收益率高达8%。有些区域的公寓收益甚至可达到8-10%,豪华别墅的租金收益可达5-6%。迪拜是一个多元化且旅游业发达的大都市,汇集了全球200多个民族,85%为外来人口,每年前往迪拜工作、旅游的人口不断地攀升,有大量的租房需求;另一方面迪拜外籍人士的平均年薪为138177美元,租客有着较高的支付能力。

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在迪拜拥有价值超过100万迪拉姆以上

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高租金回报率

房地产的业主可取得投资和居留签证,业主本人和伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业。

4.免税政策,所有收益归投资者所有

作为一种投资,投资回报率是非常重要的考量标准,而房地产的回报率主要来自租金。而迪拜房产呈现一种房价不贵,但租金很高的现象,迪拜中档小区精装修,无公摊的公寓在2万-3万人民币/平米,这就意味着迪拜房产有着非常不错的租金回报。放眼全球主要城市,迪拜的租金回报率同比表现抢眼,平均年投资回报可达7-10%,而上海只有1.95%,北京只有1.4%。

那么投资过程可能有哪些您关心的问题呢? 我们从几十个问答内容筛选出部分内容供您参考

为鼓励外国投资,阿联酋整体赋税水平较低,境内没有企业和个人所得税、印花税、营业税等税种。阿联酋没有联邦税收体系,税收制度由各酋长国自行规定。自2018年1月1日起阿联酋开始征收5%的增值税,目前房产仍是属于免税项目,房价增值及租金收益全归业主所有,资本和利润可自由汇出,不受任何限制。

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迪拜房产的投资优势有哪些?

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免税,免各种税

答:低税收、宽松的商业环境、稳定的经济发展、便捷的交通以及灵活的政策,造就了海外投资者心目中的圣地。目前迪拜房价涨幅高达5.19%,甚至超过伦敦成为2017年最受欢迎的房地产投资地。而且迪拜的社会安全系数和幸福指数都非常高,在这里你能感受到世界上最安全的生活环境。此外,迪拜房产寸土寸金,房产高保值,随着世博会的临近,房产增值潜力巨大。

5.免费落地签30天,购买迪拜房产可办理迪拜长期签证

迪拜的发展一直以少税和免税作为优势,虽然迪拜2018年已经开始征收5%的增值税,但房地产作为特殊产业,被政府划为免税领域。迪拜房产交易和租赁依然还是享受免税待遇。在迪拜购房不会产生个人所得税,遗产税、房产税和印花税,只需要在购买时缴纳4%的土地局注册费。

在迪拜如何购置房产?需要什么手续

从2016年11月1日起,中华人民共和国公民持普通护照入境阿联酋,无需预先申请签证,且入境不收取任何费用,可停留30天。如果想长期呆在迪拜,则需要持有公司为其员工办理的工作签证或需要购买超过100万迪拉姆的房产,即可申请获得迪拜政府颁发的阿联酋居住许可证。此签证可同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请,均能享受当地优质的国际化医疗及教育资源。签证每两年更新一次,每年没有任何居住的时间限制。

永久产权,购买方式便利

答:迪拜购买现房需要4%的房产过户费和2%的服务费,以及向开发商申请不反对函费用及土地局托管费等几千迪拉姆。付钱的时候先缴纳订金,签合同时一起去土地局或下属授权信任代办公司过户,您需要开一张房产全额信用支票。

6.开放的国家房产政策,全球买家均可自由购买永久产权的房产,只要预算充足,可购买公寓、豪宅,甚至海岛

不是70年,不是90年,迪拜政府允许外国人在本地购买永久产权的房产。而且购买流程便利,且无资金管制。

在迪拜买期房如何付款?

作为一个外来人口数量高达85%的国际化移民城市,迪拜的房地产市场面向全球的买家,去年217个国家在迪拜的房地产市场上总共投资了1510亿迪拉姆。目前迪拜的主要海外买家来自印度、英国和沙特阿拉伯,中国在迪拜的房地产投资额目前排在第8位。随着一带一路的不断推进,双方之间的贸易合作关系必将进一步深化。预计每年将会有越来越多中国投资者来到这片热土抢占先机。迪拜不限购、不限售,甚至外国人也可以购买土地。

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答:期房付款方式:首付5%—20%,打到开发商向申请土地局的监管账户,并支付4%土地局的注册费,其余按工程进度付款,交房时付剩下的40%—60%。

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买房产,可获居住长签

在迪拜买现房如何付款?

7.美元资产当地的货币为迪拉姆,与美元挂钩(与美元之间汇率恒定不变)。能有效规避货币风险。无外汇管制,资金可以自由进出。迪拜作为全球十大国际金融中心之一,拥有规范化、高度资本化的金融体系,独特的保密制度;安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全。

迪拜作为奢华之都,是很多人所向往的生活目的地。而只要在迪拜投资一百万迪拉姆(约180万人民币)以上房产,即可获得迪拜的居住长签,还能为直系亲属办理居住长签。可以轻松地多次往返迪拜,体验优质的生活方式。

答:现房付款方式:买卖双方协商价格后,即日或7天之内签约预订合同,买方须支付卖方10%的房款;.买方需在45天内签订购房合同之后完成交房过户,支付其余房款。

8.旅游业发达、国际大型盛会、赛事促进房市

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投资期房和现房,之间有什么差异?

迪拜凭借优越的地理位置,成为了东、西方各资本市场之间的桥梁,实行自由和稳定的经济政策,大力发展转口贸易业、旅游业等非石油产业,还着重发展现代高科技产业,建成了一系列现代化配套基础设施。拥有世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大楼(哈利法塔)、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场等,以活跃的房地产、赛事、会谈等近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。随着世博会的即将召开,迪拜预计成为2020年全球访客量最大的城市,为期6个月的世博会将提振迪拜的经济发展和房地产市场,推高当地的房价。

多元化及良好的国际教育环境

答:1投资回报不同。现房:有租金回报和升值回报,期房:有升值潜力回报,此回报一般高于现房,交房后出售一般有20-30%的增值回报率。2,付款方式不同。现房:需要一次性付清所有房款,期房:一般有一个付款程序,根据工程进度只需要支付很小比例的购房款,资金压力较小。3,购房的贷款额不同。现房:可以贷款75%,期房:迪拜基本迪拜基本所有银行愿意为EMAAR开发商的期房贷款50%。(Emaar开发的房产支持期房贷款50%,项目位置和质量优越、升值空间较大)4.产权证明的不同。现房是Title Deed,期房叫Oqood,是房子完工交房前,正式的Title Deed发放前的一个产权证明文件。

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迪拜几乎是一个地球村,是世界上最多元化的城市之一,来自世界200多个国家的人们在此和谐相处,治安环境也是位居世界前列。投资迪拜获得迪拜长签,可以让孩子在迪拜享受良好的国际教育环境,可入学英制、美制和国际制的国际学校,并感受多元化的文化氛围。

没有阿联酋长签的国内客人想要在迪拜买房,需要哪些条件?

从公寓到别墅再到商业地产——每个人都能找到适合自己的。想了解迪拜为您准备了什么,敬请参观迪拜房产展!展会日期:8月31日至9月2日展会地点:上海光大会展中心上海市徐汇区漕宝路88号展览时间:上午10:00至下午7:00

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答:国内客户在迪拜置业只需要年龄超过21岁,持有有效护照原件即可购买迪拜购买永久产权房产(Free Hold)。 在迪拜的银行可以开一个存取款账号,可以开具支票就可以了。

现在填写报名信息并参会即可免费获得两晚迪拜酒店住宿

迪拜的包容与开放性,使外国人在迪拜投资也变得异常便利,是海外配置的优选目的地。相比主流的欧美房地产投资和最近兴起的东南亚房地产投资外,迪拜算是异军突起,正在慢慢进入到华人海外房产投资的视野里了,2020年迪拜即将迎来世博会,也将会有更多的机遇和增长潜力。如果你对迪拜房产感兴趣,不妨可以去在上海举办的迪拜房产展看看,进一步深度地了解迪拜投资优势。

在迪拜置业后可获得哪些特权?


迪拜领先的房地产开发商达马克地产(DAMAC)也将在迪拜房产展(上海)的D4号展位,将为广大中国投资者奉上迪拜投资资讯和购房福利大礼。

答:迪拜法律规定,外国买家购买100万迪拉姆以上的房产,就可以申请2年的居住签证,2年后,只要买主继续拥有这个房产,就可以每年续签居住签证,直到不再拥有此房产。同时买主还可以帮自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证。孩子可以在迪拜上学。买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的工作或创业,但无法获得永久居住。

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迪拜对海外购房者是否有“特殊的法律规定”?

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  4. 半年工资养不起一个暑假孩子?丰台家长想上学区怎么办?

时间:8月31日至9月2日

答:没有对海外客户任何要求和规定,购房享受“ 免税政策”、“永久产权地契”

热卖好房:

上午10点到晚上7点

迪拜对海外购房者是否有“特殊的优惠/置业吸引政策”?

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地点:上海光大会展中心D4展位

答:外国买家购买100万迪拉姆以上的房产,可以申请一家人的2年居住签证,永久产权地契。

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迪拜房产永久产权的概念?

如果此次展会您无法到场参加,欲了解更多迪拜达马克楼盘信息,可以点击"阅读原文"或扫描以下二维码填写咨询表格,或者拨打我们的中国大陆免费咨询热线400-617-8008,我们将有专人与您联系,根据您的需求提供最适合您的楼盘。

答:个人在迪拜购买的房产具有永久产权,而且没有遗产税。

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买房后都有房产证吗?房产证是自己名字吗?

答:如果是抵押贷款的话,您拿到的是房产证(title deed)就是房产证的复印件,原件在贷款银行。全款的话就在自己手里。但无论哪一种,都是你的名字。

在迪拜买新房需要交纳什么税费?

答:①.买方需要支付总房价4%的在注册费 ②.买方需要支付物业费,一般是10-30AED /平方英尺/年,一年一交(项目不同价格不同付款时间不同)③.买房或者租客需要缴纳水电网费,(同北京民水民电价格基本一致)阶梯计费如下表:

④.买房不需要支付水表安装费,电表安装费。⑤.无过户税

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