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平米起,以后科技(science and technology)城

文章作者:88必发官方网 上传时间:2019-04-18

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上周日

橡林郡

随着房地产发展愈趋成熟,居住属性更强,其对于配套的具体实际落实情况的需求都更为迫切,从而对各项生活配套的数据质量要求更高。传统的案例式分析略显支撑力度不足,房地产市场对更全面的大数据的需求将日益增强。

未来科技城有个项目

户型:三居室

总体来看,影响房屋价值的周边配套要素主要有5大方面:交通、教育、医疗、商业和环境。为准确把握各板块价值,我们对苏州各板块内的配套数据进行了相关的清洗、分类,在大数据的基础上简单运用地图软件对各类配套进行落点,更加直观、形象地感受当下苏州日常生活配套分布情况。

在这个春天引爆了杭城人民的激情

居室:三居室3室2厅2卫

图:苏州州日常生活配套体系

开盘现场甚为火爆 !

面积:120平米

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苏州市区哪些板块交通优势明显?

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  项目位于中国教育资源、智力资源最密集的海淀区核心区,北五环以北1公里,京藏高速与京新高速之间。项目周边路网密集,高速路、城市快速路、城市主干道连接顺畅。项目周边高校林立,基础教育优质。商业配套、医疗资源、人文资源与生活配套成熟

图:苏州各板块轨道交通配套分布

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中铁碧桂园

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区位介绍

中铁碧桂园项目总共8栋楼,其中1#-3#楼为公租房,4#-8#栋楼均为“共有产权住宅”,78-89㎡两居,层高2.8米,4、7、8号楼为二梯四户,5、6号楼为一梯四户,主要为约78平方米二居共13套、约89平方米二居共603套,总套数约616套,含全装修费用,销售均价35000元/平方米。

图:苏州各板块轨道交通配套评级

项目位于城西科创大走廊中心、未来科技城二期双核心区域。“未来科技城2.0”扩容区其实是有两个核心区的。一个是菜鸟网络,另一个是在之江实验室、阿里达摩院一带。凤凰台项目正好在“未来科技城2.0”两大核心区中间。

中国铁建理想谷

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项目位于中关村海淀环保科技园,具备浓厚的产业和创新氛围,是北京乃至国家的“创新核”,主要为信息技术产业、软件产业聚集地,地理位置优越。区域的交通也相当的完善和便利,公路、轨道和路面交通都相当便捷,目前已开通多条公交线路以及地铁16号线。现阶段办公产品在售,打造为花园式独栋办公产品,整体容积率小于1.0,办公环境舒适。园区内建筑整体采用“低密”形式排布,中央景观区与庭院景观区互相渗透,建筑之间相互围合成景观院落,供入驻企业工作人员休闲、交流。在两个地块园区内都设置下沉庭院,使空间丰富,增加项目内部休闲的趣味性,形成低密花园式办公园区。 而每个单体南侧的下沉庭院和北侧的采光天井将阳光和绿植引入到地下空间。自然的光线与自然风,提升了地下一层空间的舒适度,充分挖掘出地下一层的空间价值,实现了与地上空间的无差别办公。

苏州地铁交通体系分布较为集中,姑苏核心区板块站点最为密集,其次为新区核心、吴中核心及园区核心板块紧随其后,中心边缘区域板块一般只有1-2条路线经过。远郊外围其他区域板块目前暂无轨道交通配套。

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优质教育资源分布在哪板块?

1):杭州市未来科技城,交通配套:项目交通非常便利,周边有双轨道交通,5号线老余杭站约400米,杭临轻轨老余杭站约600米,换乘之王5号线和杭临轻轨,5号线地铁换乘3号线可直达城西最大的交通枢纽火车西站,项目周边还有17条公交线路,距离老余杭高速口约1.3公里。还有城西通用机场、中轴快线等规划。

图:苏州市区各板块教育资源分布

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图:苏州市区各板块教育资源评级

2)商业配套:项目自带近2500方商业体,更有江南时代广场、万达广场等大型商业综合体,商业涵盖了超市、餐饮、娱乐、文化、休闲、购物、酒店,是集多种业态于一体的地标型城市综合体,满足自身及周边所辐射区域所有人群的品质生活及商业需求。南面为美食街,大型商业综合体江南时代广场距离项目仅800米左右,2019年年中开业的万达广场总建筑面积11万方,距离项目也仅有2.5公里左右。

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3)教育配套:项目周边拥有10多所优质名校,教育资源丰富,民办学校有:人大附中、英特外国语学校、文澜学校、学军中学等,公办学校:太炎小学、太炎中学等。

从图上看,姑苏区各板块教育资源分布最为密集,其次为吴中核心、新区核心、湖西及吴江老城区板块,外围中盛泽板块教育资源也较为丰富。从重点学校分布看,优质教育资源亦集中分布于姑苏核心板块及其余各区中心。

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苏州市区景观环境资源分布情况?

4)医疗配套:项目周边拥有顶级医疗资源,浙一医院、余杭二院等,其中浙一医院是三级甲等医院,院区总建面积34万方,共有1200个床位,2561个停车位,将打造杭州最顶级的医疗园区,规模是现浙一医院的1.3倍,也是省内最大的一所三级甲等医院,距离项目5公里。

图:苏州市区各板块景观环境资源分布

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5)自然景观资源:我们项目是未来科技城为数不多的,既享有都市繁华配套,又坐拥自然景观资源的高品质楼盘。项目附近就是南湖湿地公园和凤凰山休闲公园

图:苏州市区各板块景观环境资源评级

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项目鸟瞰图

苏州景观环境资源密布于姑苏核心板块,且拥有多个5A级景区,而苏州城西各板块则在4A级景观资源数量上占据优势地位。园区板块多以休闲公园为主。

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苏州市区各板块繁华程度如何?

项目效果图

图:苏州市区各板块商业资源分布

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图:苏州市区各板块商业资源评级

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样板房

作为大型综合性商业网点群的集合,购物中心无疑是板块繁华程度的直接体现。各板块中,姑苏核心板块和盛泽板块的大型商业中心数量最多,分别高达22个和20个,其次为吴中核心、湖西、体育公园板块购物中心密度较高,而城西郊区各板块商业资源相对弱些。

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优质医疗资源是如何分布的?

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图:苏州市区各板块医疗资源分布

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图:苏州市区各板块医疗资源评级

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PART 1

从医疗配套来看,排名靠前的分别为姑苏核心板块、枫桥板块以及周边区域核心板块,主要源于板块内拥有多家三级医院,二级医院多分布在相城各板块中,园区板块及盛泽板块专科医院分布较为密集。医疗配套不同于交通,分布相对没那么均衡,部分板块医疗配套相对较差。

89㎡3房2厅2卫

配套综合排名TOP3板块点评

118㎡4房2厅2卫

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PART 2

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严/肃/广/告/时/间

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